786 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 139,8 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164975689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59010164975689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 175 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 753 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 184 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 834 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 490 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 603 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 602 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 741 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 250 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 859 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 635 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 448 820 $ Poids 73 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 421 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 988 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 150 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 836 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 392 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 686 010 $ Poids 69 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 464 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 899 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 274 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 721 799 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.