879 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 111,5 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164975705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
59010164975705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 435 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 101 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 554 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 626 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 239 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 699 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 630 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +30 033 $ | 705 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 370 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 612 566 $ Poids 82 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 329 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 609 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 322 994 $ Poids 81 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 684 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 533 808 $ Poids 79 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 139 $ Poids 78 % |
| 11 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 542 623 $ Poids 78 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 527 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 777 216 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.