883 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164975816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59010164975816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 253 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 657 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 389 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 701 $ Poids 93 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 880 $ Poids 90 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 589 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 582 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 611 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 448 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 95 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 616 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 782 212 $ Poids 79 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 609 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 331 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 665 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 195 484 $ Poids 78 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 671 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 582 706 $ Poids 78 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 565 969 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.