733 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164976033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
59010164976033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 272 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 759 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 469 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 635 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 541 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 733 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 656 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 651 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 413 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 749 273 $ Poids 77 % |
| 7 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 507 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 105 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 786 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 287 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 715 340 $ Poids 73 % |
| 12 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 713 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 335 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.