785 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 134,2 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164976352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
59010164976352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 137 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 739 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 446 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 604 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 436 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 672 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 229 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 818 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 569 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 728 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 740 $ Poids 74 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 301 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 805 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 244 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 843 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 663 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 441 137 $ Poids 72 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 195 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 820 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 374 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 511 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.