721 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 173,9 m² · constr. 1998 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 534 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164976437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
59010164976437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 850 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 162 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 126 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 586 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 205 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 917 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 530 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 034 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 950 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 769 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 895 325 $ Poids 75 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 261 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 932 617 $ Poids 73 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 338 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 769 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 893 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.