789 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 133 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164976463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
59010164976463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 148 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 736 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 452 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 796 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 434 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 672 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 619 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 754 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 314 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 805 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 729 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 231 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 651 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 439 491 $ Poids 72 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 260 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 844 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 194 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 821 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 382 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 857 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.