797 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 359 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164976716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59010164976716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 534 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 571 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 540 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 324 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 647 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 441 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +39 848 $ | 800 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 650 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 191 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 635 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 770 645 $ Poids 81 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 602 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 678 544 $ Poids 81 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 139 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.