805 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164976928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
59010164976928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 249 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 870 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 200 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 206 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 794 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 516 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 770 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 475 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 028 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 685 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 380 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 797 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 479 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 499 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 644 107 $ Poids 66 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 470 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 808 048 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.