2060 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 243,5 m² · constr. 1997 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 564 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
59010164977114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 129 003 $ Poids 83 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 490 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 307 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 566 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 972 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 39 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 886 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 72 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 566 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 974 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 873 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 483 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 350 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 874 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 317 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 663 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 964 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 898 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 741 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 008 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.