713 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 230,9 m² · constr. 1998 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 630 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
59010164977481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 104 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 512 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 301 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 586 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 950 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 877 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 468 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 343 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 27 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 949 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 766 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 985 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 383 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 402 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 376 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 307 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 554 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 929 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.