894 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 203 m² · constr. 1998 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 552 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
59010164977645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 292 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 991 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 549 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 869 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 525 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 915 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 820 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 415 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 289 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 618 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 890 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 295 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 920 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 302 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 469 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 413 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 379 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 618 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 919 830 $ Poids 72 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 849 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 847 105 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.