890 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 217,8 m² · constr. 1998 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 587 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
59010164977733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 072 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 612 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 921 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 850 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 612 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 270 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 028 449 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 502 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 948 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 568 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 901 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 400 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 299 245 $ Poids 75 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 387 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 391 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 792 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 957 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 538 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 293 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 275 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 951 489 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.