898 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 256,8 m² · constr. 1998 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 603 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
59010164977807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 564 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 316 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 111 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 913 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 166 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 85 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 997 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 903 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 600 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 021 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 737 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 995 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 640 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 322 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 005 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 942 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 357 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 532 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 361 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 276 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 574 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 972 727 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.