902 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 202,4 m² · constr. 1997 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 503 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
59010164977958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 331 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 984 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 560 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 863 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 562 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 814 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 285 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 469 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 458 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 287 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 336 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 914 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 659 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 884 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 438 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 414 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 914 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 659 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 244 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 889 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 841 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.