2020 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164978640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
59010164978640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 302 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −68 827 $ | 645 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 547 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 453 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 399 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −33 690 $ | 577 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 453 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −10 146 $ | 268 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 503 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 565 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −20 528 $ | 563 589 $ Poids 72 % |
| 9 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 364 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 471 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 470 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 647 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 157 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 257 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 147 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.