624 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 372 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164979559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
59010164979559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 199 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 395 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 724 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 561 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 796 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 458 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 779 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 185 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 851 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 698 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 649 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 946 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 454 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 607 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 274 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 620 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 931 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 736 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 698 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +24 256 $ | 440 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 227 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 695 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.