622 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164979648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
59010164979648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 214 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 645 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 439 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 571 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 657 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 384 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 325 229 $ Poids 81 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 523 $ Poids 80 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 472 $ Poids 79 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 090 $ Poids 74 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 363 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 624 492 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.