618 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164979866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
59010164979866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 350 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 631 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 417 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 562 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 365 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 319 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 643 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 623 448 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 137 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 777 602 $ Poids 79 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 644 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 737 065 $ Poids 78 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 654 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 188 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 893 $ Poids 77 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 241 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 634 157 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.