616 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164979976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59010164979976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 254 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 689 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 513 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 817 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 524 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 534 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 713 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 591 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 652 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 596 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 403 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 663 862 $ Poids 78 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 265 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 681 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 484 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −50 732 $ | 698 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 628 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 760 884 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.