708 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 108 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164981014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59010164981014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 127 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 100 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 208 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 622 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 348 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 530 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 229 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 694 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 539 351 $ Poids 91 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 018 $ Poids 90 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 319 $ Poids 87 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 607 824 $ Poids 87 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 360 $ Poids 86 % |
| 10 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 583 297 $ Poids 85 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 430 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 321 386 $ Poids 85 % |
| 12 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 205 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 431 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.