712 Rue DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 161,6 m² · constr. 1997 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164981026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
59010164981026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 444 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 813 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 305 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 892 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 221 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 816 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 237 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 954 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 629 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 862 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 713 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 815 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 823 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 452 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 824 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 545 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 053 099 $ Poids 73 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 806 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 858 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 434 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 928 006 $ Poids 72 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 799 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 823 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.