716 Place DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 97,4 m² · constr. 2001 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164981048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
59010164981048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 199 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 642 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 202 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 669 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 451 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 514 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 140 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 612 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 581 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 521 566 $ Poids 78 % |
| 8 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 697 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 780 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 765 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 368 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 513 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 603 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 251 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.