728 Place CLAIRVAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 172,7 m² · constr. 1994 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164981648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
59010164981648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 196 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 830 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 177 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 970 943 $ Poids 96 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 453 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 828 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 565 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 876 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 410 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 942 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 652 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 831 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 272 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 911 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 338 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 895 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 515 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 770 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 787 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 863 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 838 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 699 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 011 949 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.