738 Place DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 102,3 m² · constr. 1996 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164982024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59010164982024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 159 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 668 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 170 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 97 048 $ Poids 94 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 520 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 491 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 514 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 410 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 512 117 $ Poids 85 % |
| 7 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 270 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 601 157 $ Poids 82 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 562 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 064 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 642 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 251 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 554 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 700 225 $ Poids 78 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 620 725 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.