734 Place DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 105,6 m² · constr. 1996 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164982194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59010164982194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 188 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 98 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 171 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 830 $ Poids 96 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 262 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 610 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 528 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 402 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 519 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 653 370 $ Poids 89 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 664 $ Poids 85 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 160 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 607 994 $ Poids 82 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 420 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 315 331 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 660 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 255 325 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.