728 Place DENISE-PELLETIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 8 394 $/m² · 65,5 m² · constr. 1996 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164982372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
59010164982372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 100 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 64 m · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 527 328 $ Poids 46 % |
| 3 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 890 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 152 $ Poids 40 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 399 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 444 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 637 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 358 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 662 295 $ Poids 28 % |
| 7 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 400 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −64 645 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 569 356 $ Poids 24 % |
| 8 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −61 834 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 453 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −62 869 $ · Ajust. âge +47 728 $ | 598 326 $ Poids 20 % |
| 10 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 447 m · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 586 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 492 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −50 409 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 499 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 874 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −93 537 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 676 324 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.