734 Place CLAIRVAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 164,1 m² · constr. 1994 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 432 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164982673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
59010164982673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 412 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 807 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 146 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 809 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 220 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 886 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 186 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 947 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 553 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 856 416 $ Poids 84 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 650 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 810 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 359 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 921 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 562 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 046 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 524 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 753 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 521 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 820 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 886 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 816 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.