49 Place CLUNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 171,1 m² · constr. 1996 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59010164983383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 36 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 313 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 833 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 265 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 976 438 $ Poids 93 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 577 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 880 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 251 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 947 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 638 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 121 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 915 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 835 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 199 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 901 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 620 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 017 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 586 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 774 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 932 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.