798 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 177,4 m² · constr. 1996 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
59010164983437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 7 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 284 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 993 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 294 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 849 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 221 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 963 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 182 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 917 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 578 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 895 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 205 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 849 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 950 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 615 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 034 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 597 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 787 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 93 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 934 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.