45 Place CLUNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 163,6 m² · constr. 1997 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
59010164983480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 351 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 818 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 160 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 898 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 80 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 821 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 232 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 960 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 567 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 867 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 678 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 679 $ Poids 81 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 675 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 820 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 294 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 933 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 520 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 059 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 517 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 830 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 640 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 001 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 561 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 762 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.