47 Place CLUNY · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 166,4 m² · constr. 1996 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
59010164983522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 334 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 821 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 55 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 244 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 963 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 133 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 902 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 563 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 869 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 652 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 962 $ Poids 82 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 268 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 935 712 $ Poids 81 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 676 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 823 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 636 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 004 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 567 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 765 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 515 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 063 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 914 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 831 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.