790 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 208,9 m² · constr. 1997 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 554 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
59010164983725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 217 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 216 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 001 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 6 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 648 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 898 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 372 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 292 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 729 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 887 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 703 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +24 519 $ | 880 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 244 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 928 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 439 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 045 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 827 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 201 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 977 070 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.