786 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 141,9 m² · constr. 1997 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 444 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
59010164983875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 94 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 835 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 400 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 754 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 573 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 771 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 715 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 810 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 720 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 814 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 211 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 902 105 $ Poids 72 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 617 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 451 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 539 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 990 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 336 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 861 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 853 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 743 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 213 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 688 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 141 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.