810 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 133,7 m² · constr. 1996 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
59010164984130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 314 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 731 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 633 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 786 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 286 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 665 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 525 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 744 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 87 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 807 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 428 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 840 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 117 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 811 435 $ Poids 72 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 254 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 655 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 440 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 403 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 755 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 335 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.