802 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 172,8 m² · constr. 1997 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
59010164984166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 91 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 843 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 217 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 841 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 373 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 986 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 131 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 956 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 532 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 624 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 888 767 $ Poids 82 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 123 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 910 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 73 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 925 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 574 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 026 777 $ Poids 75 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 942 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 753 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 843 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 669 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 781 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.