806 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 163 m² · constr. 1996 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
59010164984297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 226 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 812 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 61 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 892 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 516 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 99 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 502 $ Poids 88 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 612 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 861 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 373 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 953 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 117 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 927 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 742 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 815 410 $ Poids 77 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 468 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 052 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 282 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 802 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 588 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 994 642 $ Poids 69 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 508 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 731 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.