810 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 151,3 m² · constr. 1997 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 450 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
59010164984418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 55 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 863 032 $ Poids 100 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 286 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 777 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 234 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 787 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 591 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 796 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 501 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 480 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 020 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 735 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 790 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 719 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 764 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 786 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 834 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 603 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 838 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 608 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 842 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 333 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 930 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.