809 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 133,8 m² · constr. 1998 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 474 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
59010164984473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 318 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 738 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 258 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 671 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 640 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 569 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 43 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 816 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 611 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 440 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 73 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 819 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 441 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 848 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 283 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 842 450 $ Poids 72 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 424 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 804 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 294 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 881 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.