805 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
59010164984582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 246 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 658 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 438 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 787 952 $ Poids 81 % |
| 4 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 423 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 831 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 657 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 778 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 335 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 722 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 618 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 143 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 400 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 677 578 $ Poids 75 % |
| 9 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 59 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 741 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 786 $ Poids 73 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 460 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +13 222 $ | 347 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 135 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.