793 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 146 m² · constr. 1998 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 438 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59010164984721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 44 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 852 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 352 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 578 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 512 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 008 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 741 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 824 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 796 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 755 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 291 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 778 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 673 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 260 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 918 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 683 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 781 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 603 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 457 326 $ Poids 69 % |
| 12 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 309 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 877 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.