809 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 150,7 m² · constr. 1999 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 471 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
59010164984845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 2 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 340 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 779 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 286 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 794 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 612 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 802 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 517 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 524 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 027 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 683 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 797 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 736 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 840 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 759 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 769 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 553 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 840 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 282 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 679 $ Poids 66 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 568 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 463 775 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.