813 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 153,4 m² · constr. 1997 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 437 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
59010164984858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 28 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 869 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 275 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 793 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 325 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 782 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 493 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 522 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 026 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 695 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 795 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 623 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 802 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 745 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 839 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 562 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 843 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 769 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 110 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 796 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 549 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 715 046 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.