817 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 133,9 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
59010164984859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 317 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 735 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 243 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 669 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 637 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 791 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 633 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 749 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 47 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 812 806 $ Poids 77 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 550 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 440 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 325 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 838 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 487 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 845 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 448 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 801 140 $ Poids 71 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 715 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 724 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.