787 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 102,1 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164984891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
59010164984891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 671 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 354 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 97 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 522 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 570 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 516 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 505 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 514 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 830 $ Poids 80 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 382 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 603 670 $ Poids 79 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 523 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 594 164 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 527 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 797 391 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.