818 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 196,5 m² · constr. 1997 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 485 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
59010164985410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 151 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 969 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 307 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 126 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 900 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 392 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 052 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 284 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 463 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 179 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 902 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 340 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 283 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 761 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 850 702 $ Poids 77 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 149 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 802 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 89 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 016 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 777 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +24 519 $ | 855 588 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.