822 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 201,2 m² · constr. 1996 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 556 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
59010164985412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 156 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 976 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 325 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 902 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 345 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 285 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 145 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 018 $ Poids 79 % |
| 5 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 183 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 907 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 168 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 374 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 807 943 $ Poids 78 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 271 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 468 112 $ Poids 78 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 748 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 856 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 615 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 876 915 $ Poids 76 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 408 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 060 237 $ Poids 75 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 784 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 860 811 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.