842 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 175,6 m² · constr. 1998 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 511 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
59010164985429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 212 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 854 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 221 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 852 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 468 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 2 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 406 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 190 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 922 241 $ Poids 82 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 606 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 039 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 791 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 955 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 144 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 937 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 385 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 854 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 783 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 854 131 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.