821 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 137,5 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59010164985851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 311 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 740 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 62 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 818 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 642 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 755 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 630 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 797 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 544 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 445 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 251 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 674 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 700 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 729 604 $ Poids 74 % |
| 8 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 845 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 15 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 822 432 $ Poids 72 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 333 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 884 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 754 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 796 206 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.