825 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 212,9 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
59010164985863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 354 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 928 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 202 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 006 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 661 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 902 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 173 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 383 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 049 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 391 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 293 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 661 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 249 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 831 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 229 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 932 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 746 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 883 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 831 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 891 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 377 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 981 092 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.